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인구 절벽이라는 말이 실감 나시죠. 최근 저출산 현상이 심각해지며, 정부가 다자녀 및 신생아 가구에 대한 지원을 확대하고 있습니다. 신생아를 맞이한 가정의 경제적 부담을 덜어주기 위해 도입된 '신생아 특례 대출'은 저렴한 이자로 주택 구입이나 전세 자금을 지원받을 수 있는 정부 정책입니다. 본 글에서는 신생아 특례 대출의 개념, 대출 조건, 신청 방법 등을 상세히 알아보고, 신청 시 유의사항까지 함께 살펴보도록 하겠습니다.
신생아 특례 대출 조건
신생아 특례 대출이란, 2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀를 가진 무주택 가구에게 주택 구입 및 전세를 위한 자금을 지원하는 정부 정책입니다. 이 정책은 신생아 가구의 주거 안정을 위해 최저 금리로 최대 5억원까지 대출해 주는 것을 목표로 합니다. 주택도시기금에서 진행하며, 신청 대상자에게는 대출 한도 내에서 요금을 지원합니다.
O 지원대상
● 대출 신청일 : 기준 2년내 출산한 무주택 세대주 및 1 주택자
● 대상 주택 : 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85 ㎡ 이하(읍, 면은 100 ㎡)
● 대출 한도 : 최대 5억원, 만기 10 ~ 30년까지 대출 지원 가능(1년 거치 또는 무거치)
※ LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%까지 가능합니다.
● 대출 금리 : 1자녀 기준 최대 5년간 지원합니다.
※ 연소득 8.5천만원 이하 : 1.6 ~ 2.7% (5년 경과 후, 0.55%p 가산)
연소득 8.5천만원 초과 : 2.7 ~ 3.3% (5년 경과 후, 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용)
※ 추가 출산 시, 아이 1명당 금리 0.2% 금리 인하 및 특례기간 5년 연장
단, 금리 하한선은 1.2%, 특례기간 상한은 총 15년입니다.
※ 기존 주택담보대출 대환이 가능합니다. 주택기금대출 취급은행 5곳에서 신청할 수 있습니다.
또한, 기금 e 든든 누리집 홈페이지 통해서도 신청이 가능하오니 대상자께서는 꼭 신청하시길 바랍니다.
신생아 특례 대출 신청 방법
신생아 특례 대출을 신청하고자 하는 가구는 다음 절차에 따라 진행하면 됩니다.
O 온라인 신청 방법 : 주택도시기금 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 신청 가능
O 서류 준비 : 신청 시 필요한 서류는 출산 증명서, 소득 증명서, 주민등록등본 등
O 상담 및 심사: 주택도시기금 상담을 통해 자격 여부와 대출 가능 금액 상담 후 가승인 절차 진행
<신생아 특례 대출 한 번에 살펴보기>
| 신생아 특례 전세자금 대출 | 신생아 특례 구입자금 대출 | |
| 대출 종류 |
주택 전세 자금 | 주택 구입 자금 |
| 대상 주택 |
[주택 면적] - 수도권 : 임차 전용면적 85 ㎡ - 수도권 외 : 임차 전용면적 100 ㎡ |
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| [임차보증금] - 5억원 이하 |
[담보주택 평가액] - 9억원 이하 |
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| 대출 조건 |
- 대출 신청일 기준 2년 내 출산 - 부부합산 연 소득 1,3억원 이하 - 순자삭 3.45억원 이하 - 무주택 세대주 |
- 대출 신청일 기준 2년 내 출산 - 부부합산 연 소득 1.3억원 이하 - 순자산 4.69억원 이하 - 무주택 세대주 및 1주택자(대환대출) |
| * 23.1.1. 출생아부터 적용, 입양아 포함, 혼인신고 없어도 가능, 임신 중인 태야 미포함 | ||
| 대출 금리 |
연 1.1% ~ 연 3.0% (4년간 지원) | 연 1.6% ~ 연 3.3% (5년간 지원) |
| * 특례금리 적용 종료 후 금리 변경 | ||
| 우대 금리 |
- 기존 자녀 0.1%p (출생 이후 2년 이상) - 추가 출산 : 0.2%p (1명당) - 청약 가입 : 0.3% ~ 0.5%p (가입 기간 별) - 신규 분양 : 0.1%p - 전자계약매매 : 0.1%p |
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| 대출 한도 |
- 최대 3억원 이내 - 보증금 80% 이내 |
- 최대 5억원 이내 * DTI : 60% 이내 * LTV : 70% 이내 * 생애최초 : 80% 이내 |
| 대출 기간 |
전세계약기간 종료 시 상환 * 대출만기 5회 연장 가능 |
10년, 15년, 30년, 30년 |
유의해야 할 사항
신생아 특례 대출을 받기 위해 몇 가지 유의해야 할 사항이 있습니다.
O 중도 상환 수수료: 대출 규정에 따라 중도 상환 시 수수료가 발생할 수 있음
O 대출 이자율 변동: 시장 금리에 따라 대출 이자율이 변동될 수 있으므로 유의
O 신청 기간 준수: 출산일로부터 2년 이내에 신청해야 하며, 기간 초과 시 지원 불가
대출 이외에도 신생아가 있는 가족에게 공공 분양 지원도 확대된다고 합니다. '나눔형'의 경우 신생아 35%를 배분, '선택형'의 경우 30% 배분, '일반형'의 경우 20% 비중으로 배분합니다. 또한, 민간 분양의 경우 2세 이하의 자녀가 있는 가구하면 생애최초 신혼특별공급의 20%를 우선적으로 배정합니다.
요즘 같은 고물가 시대에 새로운 가정을 맞이한다는 것은 쉽지 않죠. 많은 분들이 가정을 꾸리고 아이를 낳는 것을 망설이실 수 있습니다. 이러한 부담을 줄일 수 있는 신생아 특례 대출은 신생아 가구의 주거 안정을 위한 중요한 정책입니다. 신생아가 있는 가정에서는 경제적 부담을 조금이나마 덜 수 있도록 신생아 특례 대출을 적극 활용해 보시기 바랍니다. 신청 과정이 다소 복잡하고, 조건도 까다로운 편입니다. 따라서 신청 전에 관련 정보를 충분히 확인하고 신청하는 것이 중요합니다. 내 집을 위한 자금을 현명하게 마련하시길 바랍니다. 기타 세부 내용이나 변동 사항은 주택도시기금 홈페이지에서 꼭 확인하시기 바랍니다.